龙华地铁口商铺出售高回报率

铺源编号：92168 发布时间：2017-4-3

面积：40 m²
售价：400万元
地址：宝安区石龙路
楼盘：龙光玖龙荟

联系人：周先生

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商铺区域：
公共交通：
商铺卖点：玖龙荟商铺那么火、想投资为什么不多一种选择？
玖龙荟这个名字，相信经过这段时间中介的狂轰滥炸！可能多少都有所耳闻。不知道你听到这个名字感觉很烦的时候，脑海里面浮现的是一副什么样子的景象！又是否有想过正真的去了解它？
“深圳北站CBD地铁无缝对接的开发商一手商铺、70年产权、买一层送一层”。这句话可能让你??听的不想再听。但我保证这每一个字都真实。
1；你了解的龙华是怎样的？现在的龙华早就不是和当年的布吉、坂田、西丽相提并论的地方。事实上去年深圳乃至全世界（包括国人熟知的加拿大、澳洲）房价升值最高的地方是龙华和宝中。一个受益于北站及其要建设的深圳北CBD 一个是前海。他们都具备一个区位优势（福田南山）而且深圳的地理条件也决定龙华位置的战略意义。才会把北站建设在这里。这里也会有港深通道，而北站CBD更是其附加值，创造更多的就业机会。提高消费频次和水平！
2；实际上这里还有巨大的交通优势，梅龙路、金龙路、甚至你走北环-南坪-上新区大道到龙华大部分地方都会经过这个项目。更何况还有号称深圳最拥挤的港铁4号线和这个项目直接联通。从BC 出来就直接导入项目了。而且这个位置地铁是地面站台，你从民乐过来去清湖方向，还是从北站出来往福田方向，在这里经停，你都能看到这个商业综合体。曝光率非常之高。会带来无数的流动人流！！
3；周边消费情况：其实这点可以接着第一点说：楼上的房子玖龙玺现在成交价是8.5万，包括周边（万科金域华府、水榭山、圣莫丽斯、熙园山院等楼盘
）基本都在7.5-10万的价格。甚至还有龙悦居一二三期，可见这个商圈的消费能力，也确实需要这样提供这样一个高端商业综合体去供他们消费。
4；真正的开发商操盘，真正的开发商一手。市面上多数写字楼改公寓以及商铺都是投资项目，他们在向你推荐卖点概念和回报率的时候，实际上他们已经抽走了好几成的利润，只要有卖点就一定会成交，升深圳市场上从来都不缺乏客户。而这里就是纯粹的开发商一手。
5；运营、一个好的商业项目除了地段、好的运营商是重中之重。包括对项目的业态规划丰富、优势互补、以及对主力品牌的招商等等。这里恰好就是龙光自己运营。龙光是港资上市公司，在全国地产中排名32位。九龙荟这块地是2014年地王、龙光在红山有块110亿的项目，在光明有块140亿的地。这足说明龙光回归一线城市的决心，所以这个项目运营好将是非常重要的标签。
6；关于供应量，龙华这个区域人口密度可以说在整个深圳市相当高，尽管而这个区域的商业却非常匮乏，人均的商业面积是最少的。而且龙华现在也很需要一个商业名片，而玖龙荟恰好有这个机会。
7；关于回报率：可以给到大家的一个参考值，龙悦居楼下的群楼商业：现在大概是350-400每平的区间。
8；关于价格，首先要说明一点这个项目是开发商一手，后期溢价率值得肯定，大概是7-16万这样一个价格区间。商业地产的价格很微妙，不同位置的商铺价格可能会差好几倍。主力面积40-70平，总价400万起，所以投资的门槛并不高。
总之在这个全民投资的时代，在住宅去年经过普涨，在你投资意向不明确的时候，这里可能会是你一个不错的选择！！
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