整栋面积25563平售2.6亿单价11000元

铺源编号：32707 发布时间：2012-3-9

建筑面积：25563 m²
售价：26000万元
地址：松岗107国道旁边或莞深电子城
楼盘：商铺/门面/店面（历史经营电子国美电器）

联系人：余先生

买铺请拨：信息已过期

商铺详细信息

商铺区域：
公共交通：
商铺卖点：深莞电子城资料通过企业经营贷可贷 4亿人民币（实业公司营业额达没有负债情况）一、位置：深圳市宝安区松岗镇东方村，107国道与松岗东方路口交汇处（松岗天虹旁）二、占地面积：15558.2平方米三、建筑面积：25563.24平方米一层：建筑面积8380.44平方米；套内面积：7642.8平方米二层：建筑面积8591.4平方米；套内面积：7835.18平方米三层：建筑面积8591.4平方米；套内面积：7835.18平方米四、土地用途：商业用地五、使用年限：40年，从1992年11月26日至2032年11月25日六、竣工日期：1996年1月3日七、物业售价：人民币2.8亿八、现经营产品：品牌电脑、数码MP3、电脑配件、办公设备、电子元器件、电子工具、安防监控、线材插件、工业配套等产品。九、现状 1、一层：现已租满，无空铺。（现国美电器租了3000平方米，租金20元/平方米。国美租约年内到期。现该铺市场价200元/平方米，国美期满后租金可增加54万/月。） 2、二层：尚余少量铺位。一层和二层现月租金收入：人民币110万元，租约一年一签。 3、三层空置，未出租。（因业主欲售本项目，所以三层不愿出租。如果按市场价60元/平方米计算，三层面积8600平方米，则可获租金收入51万/月。三楼租满后，将大大提高回报率。） 4、项目首层空地有近7000平方米的广场，该广场可改动调整后放租，增加租金收入。 5、现项目整体欠缺包装管理，如果重新包装改造，将大大提升项目价值。十、项目优势 1、位于松岗镇中心区，位置优越，交通便利。 2、地铁口物业升值潜力无限。 3、如果重建容积率可以提升。 4、回报率高。 5、打了七层的地基，重新报建后，可直接在上面加建 6、出售方式：以香港公司股权转让形式，不用交税。十一、评估价：6.79亿元。本项目银行借贷状况：于2011年年初贷款1.8亿元，分十年还清，每月还150万，新买家不用再找银行贷款。企业经营贷款可贷4亿，重建商业大楼价值20亿买来重新包装或加建都是可以赚到几个亿贵阳门面网

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